ALFIPImmobilier et patrimoine
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Vente et Chasse immobilière

Chasseur immobilier global

Recherche sur mesure 

La différence entre une agence immobilière et un chasseur immobilier est simple : l’agence immobilière défend les intérêts du vendeur alors que le chasseur immobilier défend les intérêts de l’acheteur

Notre valeur ajoutée repose sur trois éléments complémentaires : 

Le cabinet implanté à Paris s’adresse principalement :

Comment se déroule une recherche :

  1. rédaction d’un cahier des charges précis pour bien comprendre ce que la personne recherche

    • lister les critères discriminants
    • check liste des compromis possibles
    • conseil à l’achat
  2. signature d’un mandat de recherche exclusif
    • le mandat de recherche est signé pour une durée de 3 mois renouvelable
    • la recherche dure en moyenne entre 2 mois et 2 mois et demi
    • les honoraires approchent en moyenne 5% du montant de la transaction (avec un minimum de 3,5% en inter-cabinet)
  3.  sourcing

    • utilisation d’outils professionnels
    • mobilisation du réseau relationnel de conseils en gestion de patrimoine
    • recherche sur Pap, Le bon coin, prospection sur internet de biens des professionnels, parc immobilier de compagnies d’assurance, clients en phase d’arbitrage, etc.
  4. les présélections

    • effectue les pré-visites
    • sélection des actifs qui correspondent le plus au cahier des charges
    • rapport : points forts / les points faibles / le compte rendu avec toutes les photos
  5. Négociation

    • visite avec (ou pour le compte) le client des biens sélectionnés
    • négociation : aide à la négociation du juste prix
  6. Signature

    • accompagnement sur la signature de l’acte authentique

Le but du chasseur immobilier est 

Un réel accompagnement dans tout le processus de recherche et d’acquisition

Expertise et Estimations

La revente d’un bien immobilier est souvent un sujet d’incertitude pour certains propriétaires : 

Une combinaison de différentes méthodes d’évaluation est utilisée par ALFIP 

  1. analyse via une grille d’estimation d’un bien immobilier : une liste de critères factuels et pondérés
  2. estimation par comparaison : la valeur du bien est déduite de l’étude comparée des transactions réalisées sur le marché local pour des biens présentant des caractéristiques et une localisation similaires.
  3. estimation par capitalisation : calcul de la valeur du bien en fonction du revenu qu’il procure sur la durée (application d’un taux de rendement au revenu)

Alfip propose une solution clé en main pour arbitrer un patrimoine :

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